전체 글26 경매와 공매를 반드시 해야하는 이유 경매와 공매는 기존 감정가보다 값이 현저히 떨어진 물건들을 낙찰받아 시세차익을 얻을 수 있는 유용한 자산늘리기 중 하나다. 경매와 공매는 간단한 권리분석만 알면 누구나 할 수 있지만 실질적인 돈이 투입되는거라 초보들은 망설일 수 밖에 없는 구조다. 혹시라도 잘못 판단하여 낙찰 받으면 오히려 돈이 더 들어가는 경우가 많기 때문이다. 그렇지만 난 경매와 공매를 반드시 배워나가려고 한다. 1.경매와 공매는 심플하게 권리분석이 되는 것을 첫 타겟으로 하면 안전하다. 경공매 사이트는 보통 유료료 이용을 하는 사람들이 많다 유료 사이트에는 물건에 대한 권리분석이 기본적으로 되어있다. 권리분석을 이해할 줄만 알면 특이사항이 없는 깨끗한 물건만 봐도 망할일은 없을듯 하다는게 나의 생각. 2.경매와 공매는 어렵다고 생각.. 2024. 4. 10. 내가 경제적 자유를 얻으려고 하는 이유 경제적 자유는 누구나 목표로 하고 원하는 바 일거다. 그런데 원하기는 하지만 그 목표를 이루기 위해서는 끊임없는 노력과 실천이 있어야함도 안다. 아는데 실천이 꾸준히 안되는게 문제다. 내가 경제적 자유를 얻으려고 하는 이유도 다른 사람들과 별반 다를게 없지만 오늘 라이프 체인지 수업을 듣고 느낀점을 적어서 텐션이 떨어질 때마다 보려고 한다 1. 뭐든지 돈과 연관지어서 생각하고 판단하는 내 자신이 초라해 보인다. 햄버거를 사 먹으러 가려고 해도 어김없이 어플을 열고 할인 품목을 찾아서 먹는다 먹고 싶은거 먹을려고 하면 왜 꼭 비싼거냐.. 못 먹으니까 더 먹고 싶다.. 사람의 욕망이란 참.. ㅜㅜ 2.사고 싶은 물건이 있으면 최저가 아니면 안 산다 어떻게든 절약하려는 나의 행동이 잘못되었다는건 아니지만 매번.. 2024. 4. 8. 부동산 공동투자의 장점과 단점에 대한 정리 부동산 공동투자란, 어떤 물건을 매입할 때 나 혼자 매입하는 것이 아닌 여러 사람들의 자금을 모아서 매입하는 것을 말합니다. 이 부동산 공동투자는 각각의 상황에 따라 장점과 단점이 있기 마련인데요. 오늘은 부동산 공동투자의 장점과 단점을 알아보고 이를 숙지하여 나의 투자에 적절히 활용하시기 바랍니다. 공동 투자의 장점 공동투자의 장점 중 가장 큰 하나는 비교적 가격이 높은 건물이나 빌딩을 매입하려 할 때 매입금액이 매우 커서 시드머니가 많지 않으면 도전조차 할 수 없지만, 공동투자는 여러 사람의 투자금액을 모아서 진행하므로 가격이 높은 건물이나 빌딩을 비교적 쉽게 매입이 가능하다는 겁니다. 즉, 적은 금액으로도 건물주가 될 수 있는 유일한 방법이기도 하죠. 그 밖의 또 다른 장점으로는 아래와 같습니다. .. 2023. 1. 27. 근저당권 설정과 질권 설정의 차이 완벽하게 정리! 부동산 거래를 하다 보면 근저당권 설정이나 질권 설정을 했다는 말 많이 들어보셨죠? 그런데 그 차이에 대해서는 얼마나 알고 계신가요? 무언가 담보를 잡힌 건 맞는 것 같은데 왜 다르게 표현하는지 궁금하셨던 분들이 계실 겁니다. 오늘은 근저당권 설정과 질권 설정이 어떤 차이가 있는지, 그리고 근저당권 설정과 함께 따라다니는 용어인 채권최고금액에 대해서 쉽고 자세하게 정리해 보겠습니다. 근저당권 설정이란? 근저당권 설정은 쉽게 말해서 은행에서 대출을 받을 때 본인이 가지고 있는 부동산에 담보를 설정하는 것입니다. 이때 등기사항전부증명서(구 등기부등본)의 을구 란에 등기가 되고 채권최고액을 기재하게 됩니다. 다시 말해서 근저당권 설정은 부동산을 담보로 은행에 대출을 받을 때 등기로 권리를 설정하는 것이라고 이.. 2023. 1. 21. 부동산 경매와 공매, NPL의 뜻과 차이점에 대해 알아보자 자본주의 사회에서는 부동산과 주식을 모르면 크게 성공하기 어렵다는 말도 있습니다. 그만큼 부동산과 주식의 공부에도 많은 관심들이 쏠리고 있는데요. 요즘은 경매교육에도 모두 열을 올리고 있더라고요. 부동산을 처음 접하는 부린이라면 부동산의 기본 용어들에 대해서는 잘 숙지를 해야 하겠지요? 오늘은 부동산의 경매 종류 중 경매, 공매, NPL의 개념에 대해서 알려드리도록 하겠습니다. '부동산 경매'는 이런 방식으로 진행해요 경매의 개념은 돈을 빌려준 채권자의 요청에 의해서 돋은 빌린 채무자의 물건을 매각하는 방식을 말합니다. 돈을 빌린 채무자가 이자 지급을 이행하지 않거나 계약기간 만료에도 불구하고 돈을 갚지 않았을 때, 채권자는 계약된 담보물건을 경매에 넘겨서 빌려줬던 돈을 회수하는 절차를 말합니다. '부동.. 2023. 1. 7. 새매각으로 인한 효과와 설명 새매각 시에는 어떠한 일들이 진행되는지 한눈에 알아볼 수 있는 시간을 가져보겠습니다. 새매각의효과 - 매각 가격의 저감 새매각이 실시되면 사법보좌관은 법 제91조에서 정한 잉여 주의에 위배되지 않는 범위 내에서 최저 매각 가격을 상당액 저감 한 후에 새매각 기일을 실시합니다. 잉여 주의에 위배되는지의 여부는 저감 시마다 사법보좌관이 직권으로 판단할 사안입니다. 다만 최저 매각 가격을 저감 할 수 있는 것은 위의 새매각 요건 중에 응찰자가 없는 경우와 응찰 무효에 따른 새매각인 경우에만 적용되면, 매각불허가 및 매각 결정 취소로 인하여 실시하는 새매각에는 적용되지 않습니다. 이는 매각 가격 이상으로 응찰한 자가 있었다는 점을 고려한 것입니다. 새매각의 효과 - 최저 매각 가격 재결정 매각불허가 결정 또는 .. 2022. 9. 19. 새매각의 개념과 종류에 대하여 쉽게 알려드립니다. 새매각의 개념 및 종류 '새매각'이란 매각 허가 결정에 이르지 않았거나 매각 허가 결정이 있었더라도 매각 결정이 확정되지 못해서 다시 실시하는 매각기일을 말합니다. 오늘은 새매각에 대한 개념과 어떤 때에 새매각을 실시하는지에 대해서 알기 쉽게 알려드리도록 하겠습니다. 새매각의 개념 '매각 허가 결정에 이르지 않은 경우'란 매각기일을 실시한 결과 응찰자가 없었거나, 응찰자가 있었더라도 응찰이 무효되는 등의 사정으로 최고가 매수 신고인을 결정할 수 없는 경우, 최고가 매수 신고인으로 결정된 경우라도 매각조건 미충족 등으로 매각을 허가할 수 없는 경우를 말합니다. '매각 허가 결정이 있은 경우라도 매각 결정이 확정되지 못한 경우'란 최고가 매수 신고인을 매각 결정 기일에서 매수인으로 결정하였으나 이해관계인의 .. 2022. 9. 15. 임차권자, 전세권자, 상가임차인의 권리 주택 임대차 보호법과 상가 임대차 보호법의 권리 임대차 관계에서 문제가 생기게 되면 대부분의 사람들은 임대차 보호법에 관련한 지식이 부족하여 문제 해결에 있어서 우왕좌왕하는 경우가 발생하게 됩니다. 그래서 오늘은 주택 임대차 보호법과 상가 임대차 보호법에 대한 권리를 알고, 그 권리를 주장할 수 있는 범위가 어디까지 인지를 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 1. '주택임대차 보호법'상 보호대상자로서의 범위 주택 임차인이 적법한 임대차 계약을 체결하고, 주민등록 전입신고, 주택 인도에 해당하는 요건을 갖춘 경우에는 그 익일부터 대항력을 취득하게 됩니다. 이에 더해서 확정일자까지 받으면 우선 변제권도 취득하게 됩니다. 그리고 임대차보증금이 일정 기준금액 이하인 경우에는 주택 가격의 2분의 1 범위 내에서 .. 2022. 9. 2. 대항력과 최우선변제권, 우선 변제권의 이해 대항력과 최우선 변제권에 대한 이해 주거용 건물에 대한 '우선 특권'은 대항력, 최우선변제권, 우선변제권으로 구분됩니다. 이러한 요건은 주택 임대차 보호법에서 정한 일정한 요건을 갖춘 경우 및 법의 절차에 맞는 배당신청을 하면 발생하는 특권입니다. 다만 임차인에게 인정되는 최우선 변제권 및 우선변제권이라도 각각의 권리를 인정하는 규정이 제정되기 전에 성립된 담보권자에게는 인정되지 않습니다. 오늘은 대항력과 최우선 변제권, 우선 변제권에 대해서 알아보겠습니다. 1. 대항력과 최우선 변제권 임차권 등기명령 및 임대인과의 협의로 인해 임차권등기에 해당하는 주택의 부분에 대항력을 구비한 임차인에게는 최우선 변제권이 인정되지 않습니다. 한편, 이런 요건을 갖춘 임차인이라도 금반언의 효과로써 그 지위가 인정되지 않.. 2022. 9. 1. 우선 특권의 의의와 우선 변제권에 대하여 우선 특권의 뜻과 우선 특권이 적용되는 분야 우선 특권이라 함은 부동산 경매에 있어서 사회적인 약자를 위해 그들의 권리를 일부 존중해야 한다는 취지로 생겨났습니다. 우선 특권에 대해 알고 있으면 경매라는 사건이 발생했을 때 발 빠르게 대처할 수 있는 노하우를 가지고 있는 거와 마찬가지입니다. 그래서 오늘은 우선 특권에 대해 알아보고 이 우선 특권이 어떤 경우에 적용이 되는지에 대해 알아보겠습니다. 1. 우선 특권 이란 무엇인가? 우선 특권이란 경매 목적물에 해당하는 권리 중 그 권리의 순위와는 무관하게 다른 권리자에 우선하는 특별한 지위가 인정되는 것을 말합니다. 우선 특권을 인정하게 되면 이해관계인의 지위에 불안이나 모순이 발생하게 됩니다. 그러나 이런 부당한 점을 없앨만한 필요가 있는 권리라면 이를 .. 2022. 8. 30. 경매 입찰표 작성 방법과 주의할 점에 대하여 경매 입찰표 작성하는 방법과 주의할 점 경매 입찰표를 작성할 때에는 정해진 항목에 맞게 차례대로 기입을 하는 것이 좋습니다. 자칫 실수라도 하면 이미 제출한 입찰표는 수정이 불가능하기 때문에 불리한 상황이 발생할 수 있습니다. 오늘은 입찰표를 작성하는 방법과 몇 가지 주의할 점에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 경매 입찰표 작성 방법 입찰표는 매수하려는 물건을 응찰자의 입찰 의사를 명백히 하기 위하여 집행관에게 제출하는 서면을 말합니다. '입찰표'는 서면을 전제로 진행하는 것으로서 말로 매각기일을 실시하는 호가 경매에서는 적용될 수 없습니다. 다만 입찰로 매각기일을 실시할 경우라면 모두 적용될 것이므로 기일 입찰은 물론 기간 입찰에서도 타당합니다. 입찰표에는 필수 기재사항인 사건번호와 부동산 표시, .. 2022. 8. 29. 경매 응찰 절차 중 초기에 주의해야할 사항들 경매 응찰에 관한 설명 및 응찰 시 주의사항 경매에 응찰을 하기 위해서는 경매 물건의 사전 답사도 중요하지만 응찰 당일에 준비해야 하는 서류 및 몇 가지 주의해야 할 사항들이 있습니다. 오늘은 응찰에 관한 대략적인 설명과 경매 응찰 시에 준비해야 하는 보증금 및 실수하지 않는 방법에 대해서 알려드리도록 하겠습니다. 1. 응찰 방법에 관한 개요 매각 기일에 참여할 경우에는 응찰자가 어떤 절차에 주의하고 관심을 가져야 할 것인가 하는 문제는 한마디로 단정할 수는 없습니다. 따라서 각자의 입장에 따라 기법 등에서 차이가 있을 수 있습니다. 그러나 응찰자가 매각기일에 참여하기까지는 상당한 시간과 노력을 투자하였을 것이므로 가급적이면 본인이 원하는 희망 가격으로 매수하길 원할 것입니다. 경매제도는 경쟁을 전제로 .. 2022. 8. 28. 매각 결정의 요건 및 매각 허가와 불허가 결정 매각 결정의 조건 및 허가, 불허가 결정 조건 매각을 결정하는 데 있어서 사법보좌관은 필요한 조건이나 살펴보아야 할 여러 가지 항목들이 있습니다. 오늘은 매각을 결정하게 되는 조건에 대해서 알아보고, 매각을 허가해야 하는지 불허가해야 하는지에 대한 조건도 세세하게 알아보도록 하겠습니다. 또한 매각 허가나 불허가함에 있어서 그에 따르는 효과도 알아보겠습니다. 1. 매각 결정의 요건 매각 허가 및 불허가 결정을 하기 전에 사법보좌관은 출석한 이해관계인에게 매각 허가에 대한 의견을 진술하게 하고, 그 결과에 따라 매각 허가 및 불허가 결정을 해야 합니다. 여기서 이해관계인이 뜻하는 것은 이해관계인, 최고가 매수 신고인, 차순위 매수 신고인, 본인이 매수인이 되어야 한다고 주장하는 사람까지 포함합니다. 매각 허.. 2022. 8. 27. 경매 공고방법과 기한 및 매각물건 명세서 작성법 경매의 공고 방법과 기한 및 매각 물건 명세서 작성 방법 경매를 공고하는 방법은 여러 가지가 있습니다. 오늘은 경매를 공고하는 방법과 언제까지 기한을 둘 수 있는지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 또한 사법 보좌관이 작성하는 공식적인 문서인 매각 물건 명세서가 어떤 형식으로 작성이 되는지도 살펴보도록 하겠습니다. 1. 경매 공고방법 경매를 실시함에 따르는 준비 사항들을 공고할 경우에는 법원 게시판, 관보, 공부, 신문, 전자통신 매체 중에서 선택할 수 있고, 공고할 경우에도 그 요지만 공시할 수 도 있습니다. 매각 기일과 매각 결정 기일을 여러 번 일괄적으로 지정한 경우에는 공고도 일괄적으로 할 수 있습니다. 실무적으로 볼 때, 매각 기일이나 입찰 기간 등에 대한 공고는 매각 기일 또는 입찰기간 개시일 .. 2022. 8. 26. 최저매각가격 결정 방법 및 매각 방법 최저 매각 가격의 결정 방법과 매각 방법 최저 매각 가격을 결정하는 것은 경매 진행에 있어 기초가 되는 준비사항 중의 하나입니다. 최초 매각 기일에 적용이 되는 부분들을 준비하는 것입니다. 오늘은 최적 매각 가격의 결정 방법과 어디까지 그 효력이 유효한지 알아보고, 개별 매각 및 일괄 매각이라는 개념에 대해서도 알아보겠습니다. 1. 최저 매각 가격 결정 방법 사법보좌관은 감정인이 제출한 감정평가액을 참작하여 최초 매각기일에서 적용할 최저 매각 가격을 결정하게 됩니다. 최저 매각 가격을 결정하는 취지는, 매각 부동산이 시세보다 저가로 매각되면 채무자 또는 소유자의 이익을 해칠 뿐만 아니라 채권자들에게도 불이익이 되므로, 일정한 기준이 되는 적정한 가격을 표시함으로써 공정한 가격을 유지하고 부당한 염가 매각.. 2022. 8. 25. 부동산 현황조사 및 감정평가 대상과 평가 방법 부동산 현황 조사 과정에서의 감정평가 대상과 평가방법 경매 개시가 결정이 나면 부동산 현황을 조사하여 경매 준비에 들어가게 됩니다. 오늘은 부동산의 현황을 조사하는 과정 및 감정평가 대상이 되는 범위가 어디까지 인지 알려드리겠습니다. 또한 감정평가를 하는 방법과 기관이 하는 역할에 대해서도 알려드리겠습니다. 1. 부동산 현황조사 절차 사법보좌관은 경매개시 결정 후 집행관에게 부동산의 현상, 점유관계, 차임 또는 보증금의 액수, 그 밖의 현황에 대하여 즉시 조사할 것을 명합니다. 일반적으로 사법보좌관은 경매개시 결정일로부터 3일 이내로 집행관에게 경매 목적물에 대한 현황조사를 명하면서 조사서류 제출 기간은 2주일 이내로 정하고 있습니다. 집행관은 필요한 경우, 현황 조사 시에 일정한 물리력도 행사할 수 있.. 2022. 8. 24. 경매 개시결정의 효력과 채무자에 대한 통지 경매개시 결정의 절차 및 효력과 채무자에 대한 통지 경매 개시에 있어서의 기본적인 절차사항에 대해서 자세히 알아보겠습니다. 경매 개시를 하기까지의 과정과 각각의 과정에서 어떤 업무들이 이뤄지는지 알 수 있습니다. 또한 경매 개시를 결정했을 때의 효과에 대해서도 확인할 수 있습니다. 경매개시 이후 채무자자나 소유자에 대한 통지가 진행되는 과정도 첨부했습니다. 경매개시 결정의 절차 채권자가 채무자의 부동산에 대한 경매를 신청하면 집행 법원은 신청 요건에 부합될 경우에 경매개시 결정과 동시에 부동산에 대한 압류를 시행하게 됩니다. 다시 한번 해석하자면, 신청서에 기재된 사항들과 첨부된 경매실행권에 대한 적합 여부를 심사한 후, 그 조건이 타당한 경우에 부동산에 대한 압류를 시행합니다. 사법 보좌관의 경매개시 .. 2022. 8. 23. 강제경매와 강제관리 그리고 청소와의 상관관계 강제경매와 강제관리의 차이와 청소와의 관계 강제 집행 방법 중에서는 강제 경매와 강제 관리 방법이 있습니다. 오늘은 이것들의 차이점에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 추가적으로, 경매를 진행하는 건물의 상태와 청소와의 일반적인 상관관계에 대해서도 설명드리도록 하겠습니다. 경매와 청소의 상관관계 채무자의 채무 변제방법에는 여러 가지가 있습니다. 그중에서도 강제 경매와 강제 관리라는 방법을 서술해 보았습니다. 이것은 여담인데, 채무자의 집이 강제 경매 진행이 되고 나면 그 채무자가 다시 재기에 성공할 것인지 아니면 계속 낙오자로 살아갈 것인지가 보인다고 하는 집행 사무관이 있었습니다. 그럼 그 집행 사무관은 어떤 점을 보고 이걸 판단했을까요? 바로 경매로 진행되는 채무자의 집 내부 상태를 보면 알.. 2022. 8. 23. 경매 집행기관의 4가지 종류와 하는 업무 경매 집행기관의 종류와 하는 업무 경매 집행기관은 총 4가지로 분류할 수 있습니다. 경매 집행기관은 경매건에 대한 집행을 할 수 있는 권한을 가진 기관이라고 볼 수 있습니다. 오늘은 경매 집행기관의 종류와 각각 어떤 권한을 가지고 있는지, 그리고 그들이 어떤 업무를 하고 있는지를 알아보도록 하겠습니다. 집행 법원 - 지방법원 단독판사의 업무 지방법원 단독판사는 실질적인 집행 법원이다. 집행의 신속성을 보장하기 위하여 단독판사의 권한으로 정했다고 한다. 그러나 사법보좌관 제도가 도입되면서 부동산 경매와 관련된 대부분의 업무는 사법 보좌관에게 이관되었고, 업무의 성격상 사법보좌관이 직접 관할하기 곤란한 것만 단독판사의 직접적인 업무로 하고 있다. 그 업무를 나열하자면 아래와 같다. - 재산명시 신청절차. -.. 2022. 8. 21. 임의경매와 강제경매, 그리고 매각의 정의 임의경매와 강제경매, 그리고 매각의 정의에 대해 알아봅시다. 경매의 범위는 굉장히 다양하고 넓어서 각각 의미를 구분해 두는 것이 좋습니다. 경매 중에서는 임의경매와 강제경매라는 절차가 있습니다. 오늘은 이 두 경매 절차의 개념에 대해 짚어보는 시간을 갖겠습니다. 또한 매각이라는 의미에 대해서도 알아보도록 하겠습니다. 임의 경매의 정의 경매의 실행 권리에 따른 구분으로는 임의경매와 강제경매로 나눌 수 있다. 먼저 임의경매란, 담보 권원을 통하여 채권자가 피담보 목적물에 대한 경매를 실행함으로써 부동산을 강제 매각하는 방법을 말한다. 임의경매는 경매 실행 여부가 담보권자의 의사에 전적으로 의존한다는 뜻으로 관용되고 있지만, 집행권원을 기초로 경매를 실행하는 것도 채권자의 의사에 달린 것이라는 점에서 정확한 .. 2022. 8. 20. 경매와 입찰의 해석- 기일입찰과 기간입찰 경매와 입찰에 대해서 알아봅시다. 오늘은 경매와 입찰에 관하여 쉽게 설명하고자 합니다. 경매의 포괄적인 의미를 알아보고 입찰의 종류에 대해서도 알아보겠습니다. 입찰은 기일 입찰과 기간 입찰이 있는데 이 둘의 차이점을 알아보고 정확히 구분할 수 있도록 알려드리겠습니다. 경매의 진정한 해석 먼저 경매란, 입찰과 대비하여 구두로 즉, 말로써 목적물을 매각하는 절차를 말한다. 말로 매각절차를 진행한다는 것은 매수 가격을 상호 언어로써 표시하는 것을 의미한다. 이러한 형식으로 매각절차를 진행하는 것을 호가 경매라고 칭하였는데 미술품이나 골동품 등 동산 매각방법에서 널리 이용되고 있다. 말로써 경매절차를 진행하게 되면 응찰자들의 호가가 정확하게 노출되므로 이를 통하여 경매 참여자들의 관심을 고조시킬 수 있고, 절차.. 2022. 8. 19. 경매의 구분에 따른 정리 및 해석 경매의 구분에 따른 각각의 의미 오늘은 기타 재산권 경매와 실질적 경매, 형식적 경매에 관하여 알려드리도록 하겠습니다. 경매의 종류는 굉장히 다양해서 자신이 하고자하는 경매 물건이 부동산인지 재산권인지에 따라 접근방식이 달라집니다. 오늘은 경매의 구분을 정확하게 이해할 수 있도록 알려드리겠습니다. 기타 재산권 경매의 뜻 기타 재산권 경매라는 뜻은 유체동산과 부동산을 제외한 기타 물건 등에 대한 강제매각절차를 말한다. 민사집행법은 채권과 '그 밖의 재산권에 대한 강제집행'이라는 명목 하에 상세한 규정을 두고 있다. 규정에서 나타나는 경매 목적물을 보면 금전채권, 유가증권, 기타 유체물의 권리이전이나 인도를 목적으로 하는 채권 및 부동산, 유체동산, 선박, 자동차, 건설기계, 항공기 등의 유체물에 대한 인도.. 2022. 8. 18. 상향식 경매와 하향식 경매의 차이점 경매에 관한 다양한 방법은 무엇이 있을까? 경매도 여러가지 종류가 있습니다. 그 중에서 우리는 어떤 경매 방식이 우리에게 맞는지 확인해야 합니다. 경매방식 중에서는 상향식 경매와 하향식 경매가 있는데 이 둘의 차이점을 알아보고, 경매가 가능한 것들은 어떤 것이 있는지 알아보겠습니다. 상향식 경매란? 경매에는 상향식 경매와 하향식 경매라는 종류가 있다. 내용 그대로 해석하면 되는데 상향식 경매는 값을 점점 높게 불러나가는 방식이라고 보면 된다. 좀 더 풀어서 설명하자면, 매각 가격을 점차 올려가면서 매각하는 경매절차를 말한다. 예를 들어 일정한 금액을 제시하는 사람이 있을 경우, 제시한 금액보다 더 높은 가격으로 매수할 것을 종용하는 형식으로 참가한 사람들의 경쟁심을 유발하면서 진행하는 매각 방식이라고 보.. 2022. 8. 17. 공적 경매와 사적 경매에 관한 구분 경매의 안정성과 공적 경매, 사적 경매의 의미 경매가 위험하다고 하는 사람이 많습니다. 경매도 투자의 일종이지만 위험성과는 어떤 연관이 있는지 알아보도록 하겠습니다. 그리고 공적 경매의 의미와 사적 경매의 의미에 대해서도 알아보고 경매의 종류를 구분할 줄 아는 지식을 습득하도록 하겠습니다. 경매도 부동산 투자다. 투자라는 것은 무섭고도 좋은 양날의 검이라고 볼 수 있다. 어디에 어떻게 투자했는지에 따라 결과는 천차만별이다. 요즘 사람들은 대부분 주식에도 투자를 해봤고, 부동산 투자도 해본 경험이 있다. 하지만 대부분이 큰돈을 벌지 못했다고 한다. 수많은 이유들이 있겠지만 보통은 공부를 제대로 하지 않고 본인의 직감에 의존하여 투자를 했기 때문에 원하는 이익을 얻을 수 없다는 것이다. 경매 같은 경우는 경.. 2022. 8. 16. 부동산 경매에 관한 기본적 이론과 개념 부동산 경매의 기본 이론과 관련 법규 부동산 경매의 진정한 의미와 기본 개념에 대해서 안다면 앞으로 부동산 경매를 진행함에 있어서 많은 도움이 될 것입니다. 기초가 탄탄해야 가지가 잘 뻗어나가듯이 기본 개념에 대해 익숙해질 때까지 공부하는 것이 좋습니다. 오늘은 부동산 경매의 기본 개념과 경매와 연관된 법규는 무엇이 있는지 하나씩 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 경매란 무엇일까? 포털사이트에 경매라는 단어를 치면 뜻은 이렇게 나온다. '같은 종류의 물건을 파는 사람이 여럿일 때 값을 가장 높이 부르는 사람에게 파는 일' 이라고는 하지만 부동산 경매는 약간의 다른 해석을 가질 수 있다. '법률 법원에서 채무자의 부동산을 압류한 다음 경매하여 그 대금으로 채권자의 금전 채권을 충당하는 강제집행'이라고 서술된다.. 2022. 8. 15. 쉽게 접근하는 경매 방법과 경제 이야기 경매와 경제의 상관관계와 기초 정보 공유 경매를 하고자 결심했다면 그전에 실천해야 할 몇 가지 사항들이 있습니다. 경매는 쉬운 것 같지만 깊게 들어가면 어려운 경우가 많습니다. 오늘은 경매를 시작함에 있어서 경매하기 전에 필수적으로 알아야 할 사항들과 경제와의 상관관계에 대해서 알아보겠습니다. 경매하기 전 필수로 해야 하는 것. 경매라고 하면 사람들은 어렵다고만 생각을 합니다. 경매는 생각보다 절차가 간단하기 때문에 순서대로 따라 한다면 누구나 쉽게 배울 수 있습니다. 경매의 장점은 부동산을 시세보다 저렴하게 취득할 수 있다는 것입니다. 경매를 하기 위해서는 비싼 수업료를 낼 필요가 없습니다. 경매는 '옥션'이라는 사이트에서 물건을 확인하고 입찰을 하기 전에 그 현장에 가서 주택의 상태와 주변 교통의 편.. 2022. 8. 14. 이전 1 다음
