부동산 공동투자란, 어떤 물건을 매입할 때 나 혼자 매입하는 것이 아닌 여러 사람들의 자금을 모아서 매입하는 것을 말합니다. 이 부동산 공동투자는 각각의 상황에 따라 장점과 단점이 있기 마련인데요.
오늘은 부동산 공동투자의 장점과 단점을 알아보고 이를 숙지하여 나의 투자에 적절히 활용하시기 바랍니다.
공동 투자의 장점
공동투자의 장점 중 가장 큰 하나는 비교적 가격이 높은 건물이나 빌딩을 매입하려 할 때 매입금액이 매우 커서 시드머니가 많지 않으면 도전조차 할 수 없지만, 공동투자는 여러 사람의 투자금액을 모아서 진행하므로 가격이 높은 건물이나 빌딩을 비교적 쉽게 매입이 가능하다는 겁니다. 즉, 적은 금액으로도 건물주가 될 수 있는 유일한 방법이기도 하죠.
그 밖의 또 다른 장점으로는 아래와 같습니다.
여러 사람의 의견을 수렴하여 물건을 객관적으로 판단할 수 있는 눈이 생긴다.
공동투자를 하게 되면 매입하려는 건물에 대한 컨디션이나 적정도를 나 혼자 판단하는 것보다 여러 사람의 시선으로 분석을 하기 때문에 좀 더 객관적으로 판단할 수 있는 넓은 시야가 생기는 장점이 있습니다.
예상하지 못한 어려운 부분을 함께 극복할 수 있다
급하게 보증금을 내어 줘야 하는 상황이 발생했을 때나 개보수가 필요한 상황에서는 소유자끼리 자금을 나누어 내면서 처리가 가능하므로 부담을 줄일 수 있다는 장점이 있습니다.
또한 재산세 등 세금을 납부할 때에도 각자가 비용을 부담하기 때문에 리스크를 줄일 수 있습니다.
혼자 투자하는 것보다 더 많은 수익을 낼 수 있다.
보통 빌딩 투자 같은 경우, 급매가 나오는 물건은 소리소문 없이 매매가 된다고 합니다. 이 말인즉슨 그만큼 시세차익 면에서 굉장히 유리하기 때문에 경쟁이 치열하다는 건데요.
시세 차익을 쉽게 볼 수 있는 급매 건물을 찾을 때에는 혼자 찾는 것보다 여럿이서 찾는 것이 급매물을 발견할 확률이 높아지고 기본적으로 가격이 높고 건물이 큰 경우에는 시간이 흐름에 따라 시세차익도 더 크게 볼 수 있으므로 더 많은 수익을 낼 수 있다는 장점이 있습니다.
수십 채의 건물주가 되는 가장 빠른 방법
한번 공동투자에 성공하고 나면 수익적인 면은 크고, 리스크적인 면은 부담이 적기 때문에 1년에 한 채씩 공동투자를 해서 여러 채의 건물주가 되는 사람이 늘고 있다고 합니다. 공동투자는 건물주가 되는 가장 쉽고 빠른 방법이기도 합니다.
매도할 때 양도 소득세를 현저히 줄일 수 있다.
매도 시 소유자가 한 사람일 경우에는 매도 가격의 전부가 과세표준 금액 구간이 클 수밖에 없어 세율이나 누진 공제액 혜택 면에서 불리할 수 있습니다. 그러나 공공 소유일 경우에는 매도가격에서 소유자만큼 금액을 나누기 때문에 단독소유일 경우에서의 과세표준 금액이 낮아지고 누진공제도 각각 받을 수 있어 세금 혜택에 있어서는 굉장히 유리하게 작용을 합니다.
공동투자의 단점
공동투자의 매력이 상당한 건 사실이지만 이에 반해 단점이 아예 없지는 않습니다.
이번엔 단점을 알아보고 이 단점을 극복할 수 있는 방안도 생각해 보시면 투자에 도움이 되리라 봅니다.
내 마음대로 팔 수 없다
만약 내가 건물의 공동 소유주인데 급전이 필요해서 건물을 팔아야 하는 상황이 생길 경우에는 그럴 수 없다는 것이 단점으로 작용을 합니다. 그러므로 여유자금으로 투자하는 것이 안정적인 방법이라 봅니다.
자금 문제로 골치 아플 수 있습니다.
공동투자는 내 마음대로 건물을 관리할 수 없기 때문에 간단한 개보수 일지라도 공동 소유주들의 의견이 맞지 않을 경우 쉽게 실행할 수 없다는 단점이 있습니다.
또한 건물이 리모델링이나 신축이 필요한 상황에서 어느 한 사람이라도 투자할 자금이 없다면 진행하기에 난관을 겪기도 합니다.
가장 큰 단점은 공동투자자중 한 사람이 건물에 대한 담보대출 이자를 갚지 못하면 다른 사람이 대신 내야 하는 경우도 발생합니다.
결국 작은 일이든 큰 일이든 과반수의 동의가 필요한 것이 공동투자입니다.
이 부분들은 모두 건물을 매입한 후에 생기는 문제들로 매입 전 공동 투자자들끼리 이런 부분에 대해서도 의견을 나누고 협의를 하는 시간이 필요합니다.
공동 투자자들의 의견이 엇갈리면 모든 것이 지체될 수 있다.
결국 부동산은 시간이 흐름에 다라 시세차익이 발생하는 일이라 건물 매입 시에 어느 한 사람의 의견이 엇갈리거나 하면 그에 대한 결정도 늦어질 수밖에 없는데 결국 시간 지연은 수익을 깎아먹는 일이기도 합니다.
자 이렇게 공동투자의 장점과 단점에 대해 알아보았습니다. 장점을 최대한 살리고 단점을 미리미리 방법을 찾아 의견 차이를 줄일 수 있다면 부동산 공동투자는 참 매력적인 투자라고 볼 수 있습니다.
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