분류 전체보기26 대항력과 최우선변제권, 우선 변제권의 이해 대항력과 최우선 변제권에 대한 이해 주거용 건물에 대한 '우선 특권'은 대항력, 최우선변제권, 우선변제권으로 구분됩니다. 이러한 요건은 주택 임대차 보호법에서 정한 일정한 요건을 갖춘 경우 및 법의 절차에 맞는 배당신청을 하면 발생하는 특권입니다. 다만 임차인에게 인정되는 최우선 변제권 및 우선변제권이라도 각각의 권리를 인정하는 규정이 제정되기 전에 성립된 담보권자에게는 인정되지 않습니다. 오늘은 대항력과 최우선 변제권, 우선 변제권에 대해서 알아보겠습니다. 1. 대항력과 최우선 변제권 임차권 등기명령 및 임대인과의 협의로 인해 임차권등기에 해당하는 주택의 부분에 대항력을 구비한 임차인에게는 최우선 변제권이 인정되지 않습니다. 한편, 이런 요건을 갖춘 임차인이라도 금반언의 효과로써 그 지위가 인정되지 않.. 2022. 9. 1. 우선 특권의 의의와 우선 변제권에 대하여 우선 특권의 뜻과 우선 특권이 적용되는 분야 우선 특권이라 함은 부동산 경매에 있어서 사회적인 약자를 위해 그들의 권리를 일부 존중해야 한다는 취지로 생겨났습니다. 우선 특권에 대해 알고 있으면 경매라는 사건이 발생했을 때 발 빠르게 대처할 수 있는 노하우를 가지고 있는 거와 마찬가지입니다. 그래서 오늘은 우선 특권에 대해 알아보고 이 우선 특권이 어떤 경우에 적용이 되는지에 대해 알아보겠습니다. 1. 우선 특권 이란 무엇인가? 우선 특권이란 경매 목적물에 해당하는 권리 중 그 권리의 순위와는 무관하게 다른 권리자에 우선하는 특별한 지위가 인정되는 것을 말합니다. 우선 특권을 인정하게 되면 이해관계인의 지위에 불안이나 모순이 발생하게 됩니다. 그러나 이런 부당한 점을 없앨만한 필요가 있는 권리라면 이를 .. 2022. 8. 30. 경매 입찰표 작성 방법과 주의할 점에 대하여 경매 입찰표 작성하는 방법과 주의할 점 경매 입찰표를 작성할 때에는 정해진 항목에 맞게 차례대로 기입을 하는 것이 좋습니다. 자칫 실수라도 하면 이미 제출한 입찰표는 수정이 불가능하기 때문에 불리한 상황이 발생할 수 있습니다. 오늘은 입찰표를 작성하는 방법과 몇 가지 주의할 점에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 경매 입찰표 작성 방법 입찰표는 매수하려는 물건을 응찰자의 입찰 의사를 명백히 하기 위하여 집행관에게 제출하는 서면을 말합니다. '입찰표'는 서면을 전제로 진행하는 것으로서 말로 매각기일을 실시하는 호가 경매에서는 적용될 수 없습니다. 다만 입찰로 매각기일을 실시할 경우라면 모두 적용될 것이므로 기일 입찰은 물론 기간 입찰에서도 타당합니다. 입찰표에는 필수 기재사항인 사건번호와 부동산 표시, .. 2022. 8. 29. 경매 응찰 절차 중 초기에 주의해야할 사항들 경매 응찰에 관한 설명 및 응찰 시 주의사항 경매에 응찰을 하기 위해서는 경매 물건의 사전 답사도 중요하지만 응찰 당일에 준비해야 하는 서류 및 몇 가지 주의해야 할 사항들이 있습니다. 오늘은 응찰에 관한 대략적인 설명과 경매 응찰 시에 준비해야 하는 보증금 및 실수하지 않는 방법에 대해서 알려드리도록 하겠습니다. 1. 응찰 방법에 관한 개요 매각 기일에 참여할 경우에는 응찰자가 어떤 절차에 주의하고 관심을 가져야 할 것인가 하는 문제는 한마디로 단정할 수는 없습니다. 따라서 각자의 입장에 따라 기법 등에서 차이가 있을 수 있습니다. 그러나 응찰자가 매각기일에 참여하기까지는 상당한 시간과 노력을 투자하였을 것이므로 가급적이면 본인이 원하는 희망 가격으로 매수하길 원할 것입니다. 경매제도는 경쟁을 전제로 .. 2022. 8. 28. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음
